청약 가점제 점수표 완전 정리(2025년 최신)

청약-가점제-점수표-정리

청약 당첨의 핵심, 바로 청약 가점입니다.
신축 아파트 공급 부족으로 인해 앞으로 진행될 청약 경쟁은 더욱 치열할 것이며, 특히 무주택자와 실수요자 중심의 청약 가점제는 당첨을 가를 중요한 요소입니다.

이 글에서는 청약 가점이란 무엇인지, 점수표는 어떻게 구성되는지, 가점 계산법, 그리고 실전 전략까지 모두 정리해드립니다. 청약을 준비 중이시라면 꼭 끝까지 읽어주세요.

 

청약 가점제란?

청약 가점제는 무주택 실수요자에게 우선권을 부여하기 위한 제도입니다.
투기수요가 아닌 실제 내 집 마련을 원하는 사람들에게 더 많은 당첨 기회를 주는 것이죠.

 

✅ 청약 가점제 주요 포인트

• 1순위 신청자 중 가점이 높은 순서대로 당첨
• 최대 점수는 84점
• 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입기간으로 구성

2025년 청약 가점제 대상 주택

청약 가점제가 적용되는 주택은 아래와 같습니다.

구분	적용 대상
민영주택	전용면적 85㎡ 이하 일반공급의 75% 이상 가점제
공공분양	특별공급을 제외한 일반공급 100% 가점제
투기과열지구	민영주택의 일반공급분 100% 가점제

🔎 참고: 국민임대, 신혼부부 특별공급 등은 별도 기준 적용

 

2025 청약 가점제 점수표 상세 정리

청약 가점은 총 84점 만점이며, 다음 세 가지 항목으로 구성됩니다.

 

1. 무주택 기간 (최대 32점)

무주택 기간	점수
15년 이상	32점
14년	30점
13년	28점
…	…
1년 이하	2점
없음	0점

🔎 기준: 세대주가 된 시점부터 무주택 기간 산정

 

2. 부양가족 수 (최대 35점)

부양가족 수	점수
6명 이상	35점
5명	32점
4명	29점
3명	26점
2명	23점
1명	20점
없음	5점

🔎 부양가족 인정 대상: 신청자와 같은 세대별 주민등록등본에 등재되어 있고, 소득이 없는 배우자, 부모, 자녀 등

 

3. 청약통장 가입 기간 (최대 17점)

가입 기간	점수
15년 이상	17점
14년	16점
…	…
1년 이상	1점
1년 미만	0점

🔎 주의: 청약저축, 주택청약종합저축, 청약예금 등이 해당. 매월 일정 금액 납입해야 인정됨.

 

청약 가점 계산 방법

가점은 위의 세 항목을 단순히 더하면 됩니다.

예시)

• 무주택 기간: 10년 → 22점
• 부양가족 수: 2명 → 23점
• 청약통장 가입 기간: 10년 → 12점
  총 가점 = 22 + 23 + 12 = 57점

✅ 당첨 안정권: 지역에 따라 다르지만 보통 60점 이상부터 당첨 가능성이 높아집니다.

 

청약 가점별 당첨 가능선 (예상 기준)

청약 경쟁률과 공급 지역에 따라 당첨 가점은 달라지지만, 다음은 2024~2025년 기준 전국 평균 예상입니다.

지역	안정권 가점	경쟁률 높은 지역
서울 강남권	70점 이상	상위 1~2% 가점자 당첨
수도권 일반지역	60~65점	평균 가점 상승 추세
지방 광역시	50~60점	지역에 따라 당첨선 하락 가능
지방 중소도시	40~50점	미달 지역도 발생

 

가점 올리는 전략과 실수 방지 팁

🔹 무주택 기간 관리

• 가급적 주택을 구매하지 않고 청약 도전
• 무주택 기간은 세대주 기준이므로 독립된 세대주 전환 권장

🔹 부양가족 늘리기

• 부모님을 같은 세대로 등록해 부양가족 수 증가
• 단, 최소 3년 이상 동일 세대여야 점수 인정

🔹 청약통장 꾸준히 유지

• 매월 최소 납입 기준(2만 원 이상) 지켜야 가입 기간 인정
• 절대로 해지 금지! 청약 재가입 시 기간 초기화됨

청약 가점 계산기 및 자가진단 방법

정확한 가점 계산은 공식 사이트를 통해 가능합니다.

 

1. 청약홈

https://www.applyhome.co.kr

https://www.applyhome.co.kr

- ‘자가진단’ 메뉴 이용 → 가점 자동 계산

 

2. 주택도시기금 청약가점 빠른 계산기

https://nhuf.molit.go.kr/FP/FP07/FP0702/FP07020701.jsp

주택도시기금

- 청약 가점 시뮬레이션 가능

 

3. 주택도시보증공사 주택청약도우미

https://www.khug.or.kr/khmb/m/hg/lg/hglg000020.jsp

HUG 주택도시보증공사 - 주택청약도우미

- 청약 가점 시뮬레이션 가능

 

이 외에도 인터넷에 '청약가점계산기'라고 검색하면 점수를 계산할 수 있는 사이트가 많이 검색됩니다. 

 

자주 묻는 질문(FAQ)

Q1. 청약 가점이 낮으면 당첨이 불가능한가요?

A. 아닙니다. 경쟁률이 낮은 지역, 미달되는 단지에서는 낮은 가점으로도 당첨될 수 있습니다.

 

Q2. 가점은 언제 기준으로 산정되나요?

A. 청약 신청일 기준으로 무주택 기간, 세대원 구성 등을 계산합니다.

 

Q3. 배우자가 따로 청약통장을 갖고 있으면 가점에 영향이 있나요?

A. 본인의 청약통장만 반영됩니다. 다만, 배우자 및 세대원은 부양가족 수에 포함됩니다.

 

Q4. 세대 분리하면 가점에 유리할까요?

A. 무주택 기간이 리셋될 수 있으므로 신중하게 판단해야 합니다. 오히려 불리해질 수 있습니다.

---

2025년에도 청약시장은 여전히 가점 중심의 전략이 유효합니다.
청약 가점은 하루아침에 오르지 않기 때문에, 지금부터 꾸준히 관리하고 준비하는 것이 중요합니다.

 

✔ 무주택 기간을 최대한 길게 유지하고
✔ 청약통장은 해지하지 않으며
✔ 부양가족 수를 늘릴 수 있는 방법도 고려해야 합니다.

 

이 글이 여러분의 내 집 마련 여정에 큰 도움이 되길 바랍니다.

2025.04.24 - [경제상식] - 부동산 세금 줄이는 법 (종부세·양도세 절세 꿀팁 대공개)

부동산 세금 줄이는 법 (종부세·양도세 절세 꿀팁 대공개)

2024.12.18 - [생활상식] - 전세대출 선택 시 꿀팁과 실수 방지 노하우

전세대출 선택 시 꿀팁과 실수 방지 노하우

2024.12.18 - [생활상식] - 전세자금 대출 이자율 비교 및 금리확인 사이트 안내

전세자금 대출 이자율 비교 및 금리확인 사이트 안내